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<title>コラム | 川崎市で不動産売却なら【株式会社クロスボンド】</title>
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<description>川崎市やその周辺地域で、戸建てや土地・相続した不動産の売却をお考えなら当社にお任せください。多くのお客様の大切な住まいに携わってきた実績とデータを基に、納得のいくスムーズな不動産売却を強力にサポートします。</description>
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<title>住みながら不動産売却をするメリット・デメリット</title>
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「今の家に住みながら売却したい」という方も多いのではないでしょうか。しかし「家に住んだまま売却すると不利なことがあるのでは」と不安にもなりますよね。そこで今回は今の家に住みながら不動産売却をするメリット・デメリットについて解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。住みながら不動産売却をするメリット住みながら不動産売却をすることには以下のようなメリットがあります。資金計画が立てやすい住みながら不動産売却をすると、新居の費用を事前に用意できます。資金計画が立てやすいので不安を少なくできますね。内覧者が日常生活をイメージしやすい「この物件に住むとこんな生活になるのかな」と、内覧に訪れた人が日常生活をイメージしやすくなります。空き家を見学するよりも内覧が上手くいきやすいです。ただしきちんと整理整頓して、オシャレな雰囲気を演出する必要はあるでしょう。住みながら不動産売却をするデメリット住みながら不動産売却をすると、次のようなデメリットがあります。スケジュール調整が難しい内覧の予約は休日が多いので、休日に外出できないこともあるでしょう。内覧者の予定に合わせて、スケジュール調整をする必要があります。生活感が出過ぎるとイメージが悪くなる生活感があり過ぎる室内だと、内覧者からのイメージが悪くなります。先ほども触れましたが、しっかりと手入れを行なっておかなければなりません。まとめ住みながら不動産売却をすると「資金計画が立てやすい」「内覧者が日常生活をイメージしやすい」というメリットがあります。ただし「スケジュール調整が難しい」「生活感が出過ぎるとイメージが悪くなる」ということも留意しておきましょう。川崎市を中心とした神奈川県にて不動産売却を検討中の方は『株式会社クロスボンド』までお気軽にご相談ください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365879/</link>
<pubDate>Tue, 05 May 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>終活で不動産売却はしたほうが良いの？</title>
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終活において不動産を売却するのが良いのかどうか、迷ってしまいますよね。そこで今回は、終活における不動産売却について解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。不動産売却せずに空き家を放置するとどうなる？不動産売却せずに持ち家が空き家になった場合、メンテナンスをしないと資産価値がどんどん下がっていきます。固定資産税も毎年発生し続けるので、誰も住まない場合は何らかの対策をとる必要があるでしょう。終活で不動産売却はしたほうが良いの？必ずしも不動産売却しなければならない、というわけではありません。不動産における終活には、以下のような選択肢があります。生前贈与生前贈与を行なえば、相続させたい人に確実に不動産を渡せます。遺族が不動産を相続した場合に発生する相続税を減額できるため、節税対策にもなります。ただし、相続人には税率が高い登録免許税が発生します。遺言書の作成不動産をどうするかを遺言書に書いておけば、遺族間でのトラブルを防げます。ただし遺言書による相続では、相続税の課税額を減らすことはできません。不動産売却もちろん、不動産売却という方法も選べます。先ほども触れたように、不資産価値が低下する前に不動産売却を行なったほうが良いでしょう。ちなみに、売却した後もそのまま元の家に住み続ける「リースバック」という方法もありますよ。まとめ空き家を放置すると資産価値が低下していきます。生前贈与や遺言書の作成・不動産売却などで対処するのが良いでしょう。川崎市にある『株式会社クロスボンド』では、あなたの不動産売却をサポートしております。お客様が満足できる高品質なサービスが好評ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365778/</link>
<pubDate>Fri, 03 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却を自分でおこなう際の流れとは</title>
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不動産売却を業者に依頼しないで、自分でおこなうケースもあります。
では、自分で不動産売却をおこなう場合、どのような流れになるのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却を自分でおこなう際の流れについてご紹介します。不動産売却を自分でおこなう際の流れ①相場確認
まずは、不動産の相場を確認しましょう。自分で不動産売却をする場合、自身で売却価格を決めることになります。
相場に合っていない価格を設定すると、なかなか売れなくなってしまうので相場をしっかり調べましょう。
相場の調べ方は、一括査定サイトなどを利用すれば調べられますよ。②資料の準備
不動産売却に必要な資料を準備します。
必要になる資料は下記の3点です。・登記簿謄本
・固定資産税評価額証明書
・公図必要になったら準備するのではなく、あらかじめ用意しておくようにしましょう。③情報サイト掲載
買い手をこれから見つける場合は、情報サイトに物件情報を掲載します。
そして、問い合わせや内覧希望者があったら対応をしましょう。④価格交渉
基本的に買主は、少しでも安くするよう価格交渉をしてきます。
話し合いを重ねて、双方が納得できる金額を提示できるよう努めましょう。⑤契約書作成
引き渡し価格が決まったら、契約書を作成します。
口約束でおこなうとトラブルの元になるので、必ず契約書を作成し、文面に残しましょう。⑥引き渡し
契約を終え、代金のやり取りをしたら不動産を引き渡して完了です。
万が一、不動産に欠陥が見つかるなどのトラブルが発生したら、フォローをする必要があります。まとめ不動産売却を自分でおこなう際は、相場確認→資料の準備→情報サイト掲載→価格交渉→契約書作成→引き渡しの流れでおこないます。
自分で不動産売却をしようとお考えの方は、ぜひ参考にしてくださいね。
『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却をおこなっている会社です。
お客様の理想に寄り添った売却ができるよう真摯にサポートいたしますので、不動産売却を検討している場合はぜひご相談ください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365777/</link>
<pubDate>Sun, 01 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却を個人間でおこなうメリットとデメリットとは</title>
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不動産売却は業者を使わなくても、個人間でもおこなえます。
では、個人間でおこなうとどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却を個人間でおこなうメリットとデメリットをご紹介します。不動産売却を個人間でおこなうメリット自分の思うように取引ができる業者を利用すると、すべて自分の意思が通るとは限りません。
特に値段や条件などは、少なからず業者の意見が取り入れられる場合もあります。
しかし、個人間でおこなえば全て自分の意思で決められるので、納得できる取引ができます。手数料がかからない個人間でおこなう最大のメリットは、手数料がかからないことです。
業者を利用すると仲介手数料が発生するので、支払いをしなければなりません。
仲介手数料は、販売価格の最大3%＋6万円かかります。
例えば、1,000万円の利益がでたら36万円の支払いが発生します。不動産売却を個人間でおこなうデメリットトラブルが起こりやすい不動産売却の取引は、複雑で確認事項も多いです。
そのため、慣れていない一般人がおこなうとミスが起こり、トラブルに発展しやすい傾向にあります。
また、時間と労力を使ってしまうのもデメリットです。時間が掛かるあらかじめ買い手が見つかっていれば問題ありませんが、一から買い手を見つける場合はどうしても時間がかかります。
基本的には情報サイトへ掲載することになりますが、掲載後はひたすら待つことになります。
業者を利用すれば、情報サイトの掲載以外にも買い手を見つける手段があるので、早めに見つけられます。まとめ不動産売却を個人間でおこなうメリットは、自分の思うように取引ができ、手数料がかからないところです。
しかし一方でトラブルが起こりやすく、時間がかかるというデメリットがあります。
不動産売却を個人間でおこなう場合は、よく考えて決めましょう。『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却をおこなっています。
多くの不動産売却実績があるので、安心して依頼できます。
不動産売却を検討している方は、ぜひご相談ください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365776/</link>
<pubDate>Mon, 02 Feb 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の見積もりでチェックされるポイントをご紹介</title>
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不動産売却をおこなう際は、見積もりを取ってもらい大体の目安を知ります。
では、具体的にどのポイントがチェックされるのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の見積もりでチェックされるポイントをご紹介します。不動産売却の見積もりでチェックされるポイント不動産の状態不動産がどんな状態かは見積もりを取るうえで重要なポイントです。
細かく分けると、構造・築年数・間取りが見られます。構造は特に重視され、耐用年数・耐震・防火性能などがチェックされます。
築年数は、年数が経つにつれ査定額が低くなります。
そのため、売却を検討しているなら早めにおこなうことをおすすめします。
間取りは、部屋の広さや数、収納の有無など生活のしやすさを見られます。生活環境不動産が日当たりや風通しのいい場所にあると、査定額が上がりやすくなります。
風通しがいい不動産だと、洗濯物が乾きやすかったり、カビが発生しにくいため同様に査定額が上がります。
また、高台にあったり、ベランダから海や山が見えるのも付加価値となります。周辺環境駅・コンビニ・スーパー・学校・公園などが近くにあると、査定額は上がります。
周辺環境は、住心地が左右されるので大きなアピールポイントとなります。まとめ不動産売却の見積もりでチェックされるポイントは、不動産の状態・生活環境・周辺環境などがあります。
不動産の見積もりを取る際は、ぜひ参考にしてくださいね。
『株式会社クロスボンド』は、川崎市で不動産売却をおこなっている会社です。
不動産売却を検討している方は、まずはお気軽にご相談ください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365775/</link>
<pubDate>Thu, 01 Jan 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の業者の選び方とは？</title>
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不動産売却をする場合、基本的には業者を利用することがほとんどです。
では、不動産売却の業者はどのように選べばいいのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の業者の選び方をご紹介します。不動産売却の業者の選び方物件があるエリアに詳しい物件があるエリアに詳しいと、買主に向けて不動産の良さだけではなくエリアの良さをアピールすることもできます。
買主は不動産以外にも周りの治安や交通量なども気にします。
そのため、物件があるエリアに詳しい業者だと提供できる情報が多くなります。対応が早い不動産売却はできるだけ早くおこないたいですよね。
そのため、できるだけ対応が早い業者を選ぶことがポイントです。対応が早ければ、買主への問い合わせやアポイントのスケジュール調整など迅速におこなってくれます。
もし対応が遅いと、買主は別の不動産を見つけてしまう恐れがあります。
対応の早い業者を選ぶためには、問い合わせや質問をして、どれくらいのスピードで返ってくるかをチェックしましょう。売却実績の有無売却実績があれば、その分信頼できる業者だと思っていいでしょう。
また、業者によって戸建てが得意、マンションが得意など長けている分野がそれぞれ違います。
ウェブサイトなどを見て、どの分野でどれくらいの実績があるのかを確認してみましょう。まとめ不動産売却の業者の選び方は、物件があるエリアに詳しい・対応が早い・売却実績の有無などがあります。
不動産売却の業者選びで迷っている方は、ぜひ参考にしてくださいね。
『株式会社クロスボンド』は、川崎市で不動産売却をおこなっています。
川崎市で不動産売却の業者をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365774/</link>
<pubDate>Wed, 03 Dec 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>共有名義の不動産売却をおこなう際の注意点をご紹介</title>
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共有名義の不動産売却をしようとお考えの方は、少なからずいらっしゃると思います。
では、共有名義の不動産売却をおこなう際はどんなことに気をつければいいのでしょうか。
そこで今回は、共有名義の不動産売却をおこなう際の注意点をご紹介します。共有名義の不動産売却をおこなう際の注意点必要書類の準備共有名義の不動産売却をする際は、下記の書類が必要となるので前もって用意しておきましょう。・権利証
・土地測量図及び境界確認書
・共有持分権者全員の身分証明書名義の確認共有名義の不動産売却は、共有持分権者の確認をする必要があります。
夫婦の共有名義や二世帯住宅の親子共有名義なら問題ありませんが、相続などで共有持分権者が複数いる場合は注意する必要があります。
年数が経っていると、誰がどの部分の共有持分権者なのか分からなくなっている可能性が高いです。
売却前に誰が共有持分権者なのかを、しっかり確認しておきましょう。ローン返済や税金が発生時の支払い売却をするとき、ローンの残債が残っているなら一括返済しなければなりません。
売却資金から充てられるなら問題ありませんが、万が一、売却資金よりも残債のほうが大きいと自己資金が必要となります。そのため、あらかじめ誰が費用を負担するのかを確認しておく必要があります。
また、売却をして利益が出たら譲渡所得税を支払わなければなりません。
同様に誰が負担するのか決めておきましょう。まとめ共有名義の不動産売却をおこなう際は、必要書類の準備・名義の確認・ローン返済や税金が発生時の支払いに注意しましょう。
通常の不動産売却と違い、共有名義の場合は複雑な点があるのであらかじめご紹介した内容をチェックしておいてください。
『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却をおこなっている会社です。
不動産売却に関する悩みや不安に丁寧に対応いたしますので、不動産売却を検討中なら安心してお声がけください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365673/</link>
<pubDate>Wed, 05 Nov 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却にかかる期間はどれくらい？</title>
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不動産売却をするなら、できるだけ早めに売却したいですよね。
では、実際にどれくらいの期間で売却できるのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却の期間と期間を短くする方法をご紹介します。不動産売却の期間不動産売却の期間は、平均するとおよそ8ヶ月程度です。
戸建ては約11ヶ月、マンションは6ヶ月で、戸建てに比べマンションのほうが比較的早く売却できます。不動産売却の期間を短くする方法適正価格で売る不動産は価格が高いと売れるまでに時間がかかってしまいます。
早めに売るためには、適正価格で売ることが大切です。
適正価格を知るためには、複数の不動産会社に依頼して情報を集めましょう。引っ越しシーズンを狙う年間を通りして引っ越しシーズンは、不動産が売れやすい傾向にあります。
毎年2～3月、9月は引っ越しシーズンとなるので狙い目ですよ。一般媒介で売る一般媒介とは、同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できます。
複数の不動産会社が取り扱うことになるので、不動産会社は早めに買主を決めなければならない状態になります。
そのため、一般媒介にすれば早く売れやすくなります。まとめ不動産売却の期間は、およそ8ヶ月程度です。
期間を短くするためには、適正価格で売る・引っ越しシーズンを狙う・一般媒介で売るなどの方法があるので、ぜひ参考にしてください。
『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却を承っています。
納得できる取引を実現できるよう真摯にサポートしていますので、不動産売却を検討している方はぜひお問い合わせください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365672/</link>
<pubDate>Fri, 03 Oct 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却をしたら確定申告は必要？</title>
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不動産売却をしたら、現金を得ることができます。
では、確定申告をする必要はあるのでしょうか。
そこで今回は、不動産売却をしたら確定申告が必要かどうかについて解説します。不動産売却をしたら確定申告は必要？結論からいうと不動産売却をして、利益が出たら確定申告をする必要があります。
不動産売却における利益とは、売却代金から経費と取得費を差し引いてプラスになったら発生していることになります。
利益は課税譲渡所得に分類され、金額によって譲渡所得税を収めます。
一方で、売却代金から差し引いてプラスにならなければ、利益は発生していないので確定申告の必要はありません。不動産売却の確定申告のやり方不動産売却の確定申告は、譲渡した年の翌年の2月16日～3月15日の間でおこないます。
通常の確定申告と同じ期間となります。確定申告のやり方は、自身でおこなうか専門家に依頼するかの2通りがあります。
自身でおこなう場合は、インターネットや税務署・市区町村が設置している会場でできます。
専門家に依頼すれば自身の手を煩わすことはありませんが、依頼料が発生するのでコストがかかってしまいます。まとめ不動産売却の確定申告は、利益が発生したらやらなければなりません。
確定申告をしないと、延滞税や無申告加算税などのペナルティが課せられてしまうので注意しましょう。
『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却をおこなっている会社です。
不動産売却の依頼をしたい場合は、まずはお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365671/</link>
<pubDate>Mon, 01 Sep 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却で委任状が必要なケース</title>
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基本的に不動産売却は所有者がおこないます。
しかし、何らかの事情により所有者が手続きできない場合は代理人に対応してもらいます。
そこで必要になるのが委任状です。
今回は、不動産売却で委任状が必要なケースについてご紹介します。不動産売却で委任状が必要なケース遠方に不動産がある場合不動産が遠く離れた場所にあったり、所有者が海外などにいて手続きが困難な場合は、代理人を立てることができます。
遠方に不動産があると移動や予定調整が難しいため、所有者に代わり代理人による手続きが可能です。物理的に手続きができない場合不動産売却は簡単にできる手続きではありません。
売却を成立するために、各種手続きをおこなったり、打ち合わせを複数回おこなう必要があります。
そのため、病気などで対応が難しかったり、仕事の都合でどうしても時間を作ることができない場合は、代理人による手続きができます。複雑な手続きが困難な場合通常の不動産売却よりも、中には複雑な手続きが発生するケースもあります。
複雑な手続きのため、所有者による対応が難しい場合は、専門家などに依頼して対応することも可能です。まとめ不動産売却で委任状が必要なケースは、遠方に不動産がある・物理的に手続きができない・複雑な手続きが困難な場合などです。
上記に当てはまるケースなら、委任状を用意して代理人に依頼できるので、ぜひ参考にしてくださいね。
『株式会社クロスボンド』は川崎市で不動産売却のサポートをおこなっています。
安心した取引ができるので、不動産売却を検討している方はぜひお問い合わせください。
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<link>https://crossbond.jp/column/detail/22091212365670/</link>
<pubDate>Sat, 02 Aug 2025 10:00:00 +0900</pubDate>
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